Garantia para Locação de Imóveis ou Bens

Essa é a maneira mais inteligente e prática de alugar um imóvel, você compra uma garantia sem burocracia, garante o aluguel de maneira rápida, concorre a prêmios, recebe benefícios de assistências e ainda pode receber quase todo seu investimento de volta.

A modalidade Instrumento de Garantia de um Título de Capitalização é, de forma simples, uma alternativa para você garantir um contrato de aluguel de imóvel. Ela funciona como uma caução, ou seja, um valor que fica guardado para assegurar o cumprimento das suas obrigações como locatário (inquilino) perante o locador (proprietário do imóvel).

Aqui estão os pontos principais para entender essa modalidade:

• Como funciona?
  • Você adquire um Título de Capitalização.
  • O valor que você investe nesse título, chamado de Provisão Matemática para Capitalização (PMC), fica guardado como garantia para o contrato de aluguel. É considerada uma garantia real, pois é “dinheiro vivo”, e não bens como no caso de um fiador.
  • O valor do título é negociável entre você e a imobiliária/locador e pode ser superior a três vezes o valor do aluguel, podendo incluir também IPTU, condomínio e outras taxas.
  • Geralmente, o pagamento é feito de forma única (PU), ou parcelado via cartão de crédito em uma só transação.
  • O título tem um prazo de vigência (duração) igual ou superior a 6 meses, que pode acompanhar o contrato de aluguel.
  • Não exige análise cadastral do locatário, o que agiliza muito o processo de locação.
• Benefícios para você (o locatário):
  • Poder de negociação: Ter o valor do depósito negociado pode te dar mais força na hora de fechar o contrato.
  • Assistência Residencial Gratuita: Muitos títulos incluem serviços de emergência como chaveiro, eletricista, vidraceiro, etc., o que é muito útil para você.
  • Sorteios Mensais: Durante a vigência do título, você concorre a sorteios mensais em dinheiro, que são um atrativo adicional.
  • Resgate do Valor do Título:
    • Não perde o dinheiro todo: Ao final do contrato de aluguel (ou se ele for extinto antecipadamente) e se não houver débitos, você tem o direito de resgatar o valor do título.
    • Resgate sem penalidade: Se o contrato de aluguel terminar antes do previsto, você pode solicitar o resgate antecipado sem aplicação de qualquer penalidade, ou aguardar o fim da vigência para o resgate final.
    • Valor do resgate: No fim do prazo de vigência, se não houver débitos, você pode resgatar no mínimo 95% do valor total que pagou. Isso significa que você tem de volta a maior parte, ou até a totalidade, do valor que depositou como garantia.
  • Assistência Jurídica: Pode incluir suporte especializado para problemas relacionados à inadimplência do aluguel.
• Características importantes (mais técnicas):
  • A PMC não pode ser usada para adquirir bens ou serviços; seu único propósito é servir como garantia de uma obrigação.
  • A taxa de juros real mensal utilizada para remunerar o título deve ser de, no mínimo, 0,35%.
  • Para resgatar o título enquanto o contrato de aluguel ainda estiver vigente, você precisará da anuência (concordância) do locador.
  • A ficha de cadastro é obrigatória e deve conter informações sobre a garantia.

Em resumo, a Capitalização para Aluguel é uma forma moderna e prática de garantir seu contrato de locação, oferecendo agilidade na contratação e a possibilidade de reaver o valor investido ao final, além de outros benefícios.